Резервная_копия_Реклама А3 Шатура АРДИС_корр3

Проекты перепланировки квартир

 

Основным нормативным документом в Российской Федерации, в котором описывается перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах, является Жилищный Кодекс.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения, в которой дается определение понятий перепланировки и переустройства, определяется порядок и условия получения разрешения, последствия самовольной перепланировки.

 

В статье 25 Кодекса даётся определение:

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

 

Все эти изменения фиксируются в техническом плане на жилое помещение (ТЕХПЛАН).

Технический план на жилое помещение первоначально оформляется при приемке жилого дома в эксплуатацию. В результате обмеров жилого фонда в него вносятся изменения, в том числе и связанные с его перепланировкой и переустройством.

Из статьи 25 следует, что если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический план, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов, о чем говорится в последующих статьях Кодекса.

 

Разрешение на перепланировку квартиры.

 

Статья 26 ЖК РФ определяет, что согласование перепланировки и переустройства квартиры должно пройти с местным органом самоуправления. Главное требование, предъявляемое к лицу, желающему перепланировать свою квартиру, заключается в соблюдении законодательства, то есть любое переоборудование должно соответствовать техническим регламентам и другим нормативным документам, не нарушать права проживающих в квартире граждан и права других лиц, все действия по оформлению документов должны соответствовать регламентам, определенным нормативными документами.

 

Перед тем, как приступить к ремонту, собственник жилого помещения должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о согласовании перепланировки и представить следующие документы:

·        заявление по установленной форме от собственника помещения

·        правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство на право собственности, договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другие документы)

·        проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке

·        технический план на жилое помещение

 

Этот перечень документов является основным.

Жилищный Кодекс определяет, что орган, осуществляющий согласование, не имеет право требовать других документов, кроме перечисленных выше. То есть список представляемых документов ограничен.

 

Если квартира предоставлена по договору социального найма, то наймодатель должен уполномочить нанимателя подавать документы на перепланировку. На практике это заключается в получении от органа, предоставившего жилое помещение по договору социального найма, согласия на переустройство, как собственника помещения. При этом все члены семьи нанимателя, которые занимают помещение, то есть прописанные в нем, должны дать свое согласие на перепланировку.

 

Из всего перечня документов наиболее сложным по оформлению является проект, в котором описывается перепланировка помещений. Оформление проекта в установленном порядке подразумевает не только разработку проекта, но и его согласование в инстанциях. Перечень инстанций определяется местными властями, и этот список может быть довольно обширным.

 

В проекте определенным образом указываются изменения, производимые в квартире. Например, красным цветом указываются стены, перегородки и другие элементы, которые будут удаляться в процессе ремонта, а зеленым – те, которые будут возводиться.

К перепланировке относится: объединение санузла, снос ненесущих стен и перегородок, заделка или устройство в них дверных проемов, демонтаж или монтаж встроенных шкафов и антресолей, а также некоторые другие виды работ.

 

Статья 26 Кодекса определяет, что решение о согласовании является основанием для проведения ремонтных работ, то есть служит разрешением на перепланировку квартиры. Без такого решения о согласовании любая перепланировка является самовольной и незаконной.

 

Отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

 

Согласно статье 27 ЖК РФ отказ в согласовании может быть дан только в 3- случаях:

 

Непредставление каких-либо документов из списка документов, определенных в Кодексе;

Представление документов не в тот орган, который уполномочен принимать решения о согласовании;

Несоответствие проекта перепланировки и переустройства требованиям законодательства.

Непредставление документов:

 

Несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства:

Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается перепланировка и переустройство жилых помещений, если они могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению работы инженерных систем здания и инженерного оборудования, ухудшению внешнего вида и сохранности фасада жилого дома, нарушению правил противопожарной безопасности.

Также не разрешена перепланировка, если будут ухудшены условия проживания как жильцов конкретной квартиры, так и остальных жильцов дома.

 

Акт после перепланировки.

 

Статья 28 Кодекса определяет, что по завершении ремонтных работ в квартире должна быть создана приемочная комиссия, которая осматривает квартиру и составляет акт, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства в полном соответствии с полученным разрешением.

 

Акт утверждается органом, выдавшим разрешение на перепланировку.

 

Далее выполняется ТЕХПЛАН для проведения учета выполненных перепланировок и переустройств квартиры.

 

Ответственность за самовольную перепланировку и переустройство квартиры.

 

Что такое самовольная перепланировка?

Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка или переустройство считается самовольными в 2-х случаях:

 

Если они проведены без получения соответствующего разрешения;

Если даже разрешение было получено в установленном порядке, но не соответствует утвержденному проекту.

Согласно Жилищному Кодексу, любое отступление от проекта является самовольным и ведет к одинаковым правовым последствиям.

 

*    Техническое обследование объектов недвижимости (после перепланировки) для предоставления Заключения в СУД при выполнении работ без разрешения и проекта !

Файлы:

 

Перепланировка квартир и нежилых помещений в соответствии с нормативными требованиями к перепланировке

Нельзя

Требования к основным элементам жилых зданий

 

93471

Ждём Вас для консультаций и заказа проекта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры – от 9 до 25 тысяч рублей.

 

image004

2013

ISO 9001

Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97,    
 тел. +7(496)416-95-00            +7(496)416-94-00               факс +7(496)412-01-11